Zo kunnen ondernemers profiteren van de verlaagde overdrachtsbelasting

Ook ondernemers kunnen profiteren van de verlaging van de overdrachtsbelasting die geldt tot 1 juli 2012. De verlaagde overdrachtsbelasting biedt nieuwe mogelijkheden voor ondernemers die privé eigenaar van het woongedeelte van hun bedrijfsonroerend goed willen worden.

De verlaagde overdrachtsbelasting geldt alleen voor woningen; niet voor bedrijfspanden. Als er een woon-winkelpand is of een perceel met een bedrijfsgebouw en een woning, en het woongedeelte wordt verkocht geldt de verlaagde overdrachtsbelasting. Tot 1 juli 2012 wordt dan 2% in plaats van 6% aan overdrachtsbelasting betaald.

Dit is interessant voor ondernemers die in privé eigenaar willen worden van het woongedeelte van een perceel of pand, nu nog in eigendom van de bv. Het maakt daarbij niet uit of er sprake is van juridische of economische eigendom.

Wat zijn de voordelen?

Door de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting is het goedkoper geworden het woongedeelte voor particuliere bewoning over te dragen. Bovendien is de waarde van woningen op dit moment lager dan vóór de economische crisis, zodat over een lager bedrag dan eerder overdrachtsbelasting betaald moet worden.

In verband met fiscale gevolgen of herfinanciering kan het interessant zijn om privé eigenaar te worden van het woongedeelte. Maar denk ook eens aan de volgende situaties:
-Het bedrijf wordt binnenkort overgedragen aan de zoon van de ondernemer. De ondernemer wil in de bedrijfswoning blijven wonen. Voordat de zoon de bv overneemt, wordt het woongedeelte door de bv aan de ondernemer (vader) overgedragen. 
-De bovenverdieping van het pand was ooit bedrijfsruimte maar deze is omgebouwd tot woonruimte voor verhuur. Voor de ondernemer kan het fiscaal interessant zijn om privé de woning te verhuren aan een particulier.

De nieuwe mogelijkheden kunnen ook in jouw situatie een uitkomst bieden. Wij denken graag met je mee.